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2020年一級建造師工程法規章節習題:土地所有權、建設用地使用權

來源:中華考試網  [2019年11月13日]  【

  土地所有權、建設用地使用權和地役權

  【習題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括( )。【真題2012】

  A.占有權

  B.使用權

  C.收益權

  D.所有權

  【答案】D

  【解析】土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權。

  【習題】關于土地權屬的說法,正確的有( )。

  A.城市郊區的土地歸國家所有

  B.自留地歸集體所有

  C.城市市區土地歸國家所有

  D.農村土地均歸集體所有

  E.宅基地歸農民個人所有

  【答案】BC

  【解析】A錯誤,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有。B正確,E錯誤,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

  C正確,城市市區的土地屬于國家所有。D錯誤,錯在“均”字,因為法律規定屬于國家所有的除外。

  【習題】根據《物權法》,建設用地使用權屬于( )【真題2010】

  A.所有權

  B.用益物權

  C.擔保物權

  D.留置權

  【答案】B

  【解析】建設用地使用權是用益物權,指當事人依據法律規定,用益物權人隊他人所有的不動產或動產,依法享有的占有、使用和收益的權利。擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的視線擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利;所有權,是指所有人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益、處分的權利。

  【習題】根據《物權法》,建設用地使用權自( )時設立。【真題2017】

  A.劃撥

  B.登記

  C.支付出讓金

  D.轉讓

  【答案】B

  【解析】設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記,自記載于不動產登記簿時發生效力。

  【習題】建設用地使用權自( )時建立。

  A.土地交付

  B.轉讓

  C.登記

  D.支付出讓金

  【答案】C

  【解析】

  設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記,自記載于不動產登記簿時發生效力。

  【習題】下列關于建設用地使用權的表述,正確的是( )。

  A.建設用地使用權只能存在國家所有的土地上

  B.建設用地使用權可設立于國家或集體所有的土地上

  C.建設用地使用權自公證時設立

  D.建設用地使用權是無期限物權

  【答案】A

  【解析】A對,B錯,建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。C錯,設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。D錯,建設用地使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

  【習題】關于建設用地使用權的說法,正確的是( )。

  A.建設用地使用權只可以在地上設立

  B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

  C.住宅建設用地使用權期滿自動續期

  D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

  E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

  【答案】CDE

  【解析】A選項錯誤,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

  B選項錯誤,設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

  C選項正確,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

  D選項正確,建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農村土地。

  E選項正確,設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。

  【習題】關于建設用地使用權流轉、續期和消滅的說法,正確的是( )。【真題2015】

  A.建設用地使用權流轉時附著于該土地上的建筑物,構建物及附屬設施應一并處分

  B.建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過50年

  C.建設用地使用權期間屆滿的,自動續期

  D.建設用地使用權消滅的,建設用地使用權人應當及時辦理注銷登記

  【答案】A

  【解析】建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合以下規定:(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

 

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責編:xieliu

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